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中新網(wǎng)北京1月13日電 (記者 龐無忌)國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)13日發(fā)布的《2025年北京房地產(chǎn)市場回顧》顯示，2025年，北京零售物業(yè)市場新增供應(yīng)總量53.4萬平方米全部來自城市更新項(xiàng)目，標(biāo)志著“以舊換新”成為市場主線。

報(bào)告稱，2025年全年，餐飲作為北京零售物業(yè)最大業(yè)態(tài)，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化升級。去年四季度，餐飲業(yè)態(tài)擴(kuò)張放緩，占比從年初的49%逐步降至42%，小吃快餐等缺乏體驗(yàn)、易被外賣替代的純性價(jià)比模式需求減弱最明顯，而本土化品質(zhì)正餐和茶飲烘焙維持積極擴(kuò)張步伐，其中武漢餐創(chuàng)與云貴川料理等地方特色餐飲，新機(jī)遇不斷涌現(xiàn)。

零售方面，服飾鞋包類從去年年初到年末呈現(xiàn)回升態(tài)勢，報(bào)告稱，本土、年輕設(shè)計(jì)師品牌與潮流服飾零售占比顯著提高。在消費(fèi)者“情緒悅己”需求、業(yè)主提升消費(fèi)體驗(yàn)和文化認(rèn)同訴求的推動(dòng)下，生活方式新店占比去年四季度攀升至8.4%的全年最高水平，尤其在非核心商圈占比顯著上升，如DT-X凱德MALL西直門店。

運(yùn)動(dòng)戶外、健康消費(fèi)品類展現(xiàn)出超越周期的韌性，新店占比各季穩(wěn)定，沉浸式、場景化體驗(yàn)店保持溫和可持續(xù)的增長。奢侈品主動(dòng)優(yōu)化布局，關(guān)閉低效門店，聚于核心商圈的地標(biāo)性旗艦店，以提升單店效益和體驗(yàn)。此外，“首店經(jīng)濟(jì)”持續(xù)升溫，成為撬動(dòng)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代潮流、本土特色與國際視野融合發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。不過，其紅利日益集中于少數(shù)運(yùn)營能力極強(qiáng)或經(jīng)過深度調(diào)改的項(xiàng)目，市場分化現(xiàn)象愈發(fā)顯著。

在經(jīng)歷此前老牌項(xiàng)目品牌客戶流失導(dǎo)致空置率連續(xù)四個(gè)季度上升的局面后，去年四季度北京零售物業(yè)空置率首次下降，并回落到去年同期水平。業(yè)主普遍采取租金讓步、轉(zhuǎn)向更具客流粘性的餐飲或生活配套業(yè)態(tài)等招商策略，加之政府推動(dòng)商圈升級、首店引進(jìn)等消費(fèi)提振政策逐步顯效，助力空置面積去化。

從租金來看，截至四季度末，北京購物中心首層平均租金環(huán)比下降1.0%，至每天每平方米30.0元，全年平均租金累計(jì)跌2.4%。市場區(qū)域分化顯著，中關(guān)村、望京、奧體等次級商圈受新增項(xiàng)目直接沖擊與本地需求支撐不足影響，租金承壓較為突出。反觀核心商圈，則憑借品牌升級與場景煥新，成功維持了相對穩(wěn)定的出租率與租金水平。

世邦魏理仕華北區(qū)域董事總經(jīng)理劉煥麗指出，2026年，北京零售物業(yè)市場預(yù)計(jì)將有超過50萬平方米新增供應(yīng)入市，其中在成熟商圈主要是改造項(xiàng)目，而在城市副中心等外圍商圈則有大型新建項(xiàng)目將入市，定位較為多元，或聚焦“情緒價(jià)值”“古跡+商業(yè)”等主題，或通過打造非標(biāo)商業(yè)體和沉浸式場景吸引客流，預(yù)計(jì)將為局部市場注入差異化內(nèi)容與新鮮活力，有助于推動(dòng)北京商業(yè)向“多中心、網(wǎng)絡(luò)化、差異化”的高層次發(fā)展。